Что такое придомовая территория, кому она принадлежит и как осуществляется приватизация?
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Какие особенности такого участка стоит знать жильцам многоквартирного и частного участка? Какие работы по благоустройству и кто обязан выполнять?
Ответим на эти и другие вопросы, опираясь на нормы, актуальные в 2019 году. Состав и площадь придомового участка определяют застройщики, проектируя дом.
Но, как показывает практика, вместо скверов или спортивных площадок часто возводят торговые центры или оборудуют парковочные места.
Разберемся, есть ли какие-то права у собственников квартир, и могут ли они претендовать на данную территорию?
Как быть, если детям негде играть, нет скамеек для отдыха и негде поставить транспортное средство? Что об этом говорит закон?
Общие моменты
Определим, что такое придомовая территория и для чего она выделяется.
Ведь если застройщики не сформировали место для строительства, здание будет считаться самовольно возведенным, подлежащим сносу ().
Что это такое
Придомовой территорией многоквартирных домов называют земельный участок, что прилегает к дому.
Лица, что живут в доме на правах собственника, должны содержать придомовую территорию согласно .
Придомовую территорию выделяют для строительства на ней дома. Земля отчуждается хозяйствующими субъектами в соответствии с .
В дальнейшем граждане могут поднять вопрос о приватизации участка или . Территория неотъемлема от дома, она не может быть юридически автономной без постройки.
Каково ее назначение
Все владельцы квартир и частных домов должны знать о роли придомовой территории. Нужно понимать, на кого возлагается ответственность за ее благоустройство и уборку.
Субъекты могут установить свой регламент, но опираясь на общую формулу расчета территории.
Актуальны также документы:
- Регламент по СНиПу.
- СанПиН РФ.
Что считается придомовой территорией многоквартирного дома
Все многоэтажные жилые строения документально связаны с землей, где они расположены (это касается и земли, что находится рядом). Участки регистрируются и им присваивается кадастровый номер.
Придомовой территорией считают:
- землю под строением;
- элементы обустройства и озеленения;
- спортивную и детскую площадку;
- автомобильную стоянку;
- пожарный проезд;
- котельную;
- трансформаторную подстанцию;
- иные объекты инфраструктуры.
Как узнать границы
Сколько метров от дома считается собственностью жильцов? Некоторые уверены в том, что придомовая территория должна составлять 3-6 метров.
Границы участка и его площадь прописываются в .
Данная информация открыта — любой желающий может ее пересмотреть на сайте Россреестра , введя минимальные данные.
По общей формуле площадь участка не может быть меньше площади многоквартирного дома. При определении размера придомовой территории учитывают:
- площадь участка, что выделен для строительства;
- количество этажей дома;
- плотность расположения домов на улице;
- количество дорог и т. д.
С учетом зафиксированных параметров будет составлена смета затрат. Что нужны при содержании участка.
Если участок не закреплен официально за многоквартирным домом. Тогда уборка и облагораживание возлагается на плечи местной администрации.
Придерживаются таких принципов межевания:
Кому она принадлежит
Земельный участок, на котором стоит здание, построенное до 2005 года, при приватизации было отчуждено жителям на безвозмездной основе. При этом не требовалось получать разрешение у представителя власти.
Позднее приобретение может быть такого вида:
Если произойдет несчастный случай, судья обяжет возмещать ущерб именно ту компанию, которая содержит территорию.
Что понимают под содержанием участка? — Обеспечение ремонта конструкции и постройки, что располагается на придомовом участке.
Стоит также помнить, что владельцы квартир не вправе ограничить доступ к придомовому сооружению обслуживающему специалисту.
Возможна ли приватизация
Какие способы приватизации доступны на сегодняшний день? — Можно создать ОСМД и документально оформить передачу участка в собственность.
ОСМД представляет собой юрлицо, неприбыльную фирму, что создается жильцами для управления домом.
Так можно улучшить качество ЖКХ и правильного использования общего имущества.
Перевод недвижимости в собственность ОСМД осуществляется так:
| Проводится собрание и принимается решение | Взять землю в собственность |
| Подается заявление в орган властей | Для оформления прав собственности |
| При наличии технического задания и разрешения на отведение земель | Обращаются в землеустроительную фирму, подав ряд документов (свидетельство о регистрации ОСМД, документ из ЕДРПОУ, на недвижимость, план границ земельного участка и т. д.) |
| Землеустроительной компанией будет определено размер участка | И разработано проект, в соответствии с которым будет осуществлен отвод |
| Городской совет примет решение | О передаче территории |
| Оформляют акт | О праве собственности |
| Право собственности стоит зарегистрировать | В Едином реестре |
Вы не сможете забрать обратно свою территорию, независимо от того, в какой орган обратитесь, если не приватизируете участок.
Если жильцы будут полноправными владельцами земельного участка вокруг дома, то без их разрешения никто ничего на участке не построит.
Если земля будет оформлена в собственность, ее будет присвоено гражданам в равных долях, но с учетом занимаемой площади.
Преимущества наличия прав собственника:
- После приватизации будут установлены четкие границы территории можно корректировать цену уборки и благоустройства.
- Можно обустроить территорию по своему усмотрению.
- Будет также ясно, куда идут средства, уплачиваемые каждый месяц.
- Появится возможность воспрепятствовать возведению какой-то постройки.
- Можно запретить въезжать автомобилям посторонних, кроме специализированных — скорой помощи, пожарной и т. п.
Земельный участок переходит в собственность безвозмездно. Недостатки приватизации:
- Придется уплачивать .
- На участке граждане вправе разместить лишь детскую, спортивную площадку, гаражную секцию для жильцов-инвалидов.
- Ремонт объектов на придомовой территории осуществляется за средства граждан.
Озеленение
Стоит знать такие нормативы благоустройства:
- Устанавливаются контейнеры для отходов.
- Вывозят мусор и снег, обеспечивают отвод дождевых вод.
- Красят и ремонтируют ограждения и скамейки.
- Возводят и ремонтируют зону для отдыха и детскую площадку.
- Занимаются озеленением участка.
- Обеспечивают безопасное проживание.
Работы также включают:
- выкорчевывание деревьев;
- уборку мусора;
- устройство газона, клумбы;
- применение удобрения;
- изготовление изгороди.
Благодаря озеленению можно придать участку эстетический вид. Зачастую застройщики таким мероприятиям не уделяют должного внимания.
Оставляя на территории лишь горы строительного мусора. Озеленение представлено комплексом работ.
Направленных на придание земле надлежащего ухоженного вида. Работы не планируют собственники, специалисты управляющей фирмы.
Любые работы по озеленению могут быть начаты после того, как территория будет очищена от мусора.
Вырубать деревья, что уже растут на участке, нельзя, если нет специального разрешения. Если осуществляется засадка, выбирают деревья, которые не будут засорять территорию.
Женские виды шелковицы, тополя не садят. Осуществляются плановые работы, чтобы устранить и предотвратить появление вредителей.
При подборе растений учитывают погодные условия:
- если зимой сильные морозы, стоит выбрать морозостойкие деревья;
- желательно, чтобы растения были стойки к засухе.
Учитывают влажность грунта, рельеф и состав. Застройщики должны провести работы по благоустройству двора только в том случае, если это предусмотрено соглашением.
Озеленение может быть:
- на кровлях;
- вертикальным;
- придомовым.
Поверхность может иметь покрытие такого типа:
- твердое или мягкое;
- газон;
- комбинированного типа.
Устанавливают:
- ступеньки;
- пандус;
- лестницу;
- бортовые камни.
При благоустройстве важно учесть, есть ли доступ к воде. Застройщик должен позаботиться о водоснабжении и жильцы обязаны проводить своевременно ремонтные работы.
Важно посадить деревья и разместить ограды так, чтобы они не создавали помехи при необходимости проведения ремонта.
Если озеленение вертикальное, создают дренажную систему. Стоит позаботиться об освещении и иных удобствах. Ограждение может быть из кирпича, сетки, бетона, дерева.
Декорациями могут быть растения. Небольшие ограждения являются разделяющими — они делят территорию на зоны. К примеру, ограждают беседку от сада.
Асфальтирование
При рассмотрении вопроса, что входит в содержание придомовой территории многоквартирного дома, не стоит упускать из внимания покрытие дорог.
Часть придомовой территории должна иметь твердое покрытие. Оно может быть:
- бетонным;
- асфальтным.
Прокладывают новый асфальт или ремонтируют старый. Работы проводятся по заказам коммунальщиков или жильцов дома.
Выполнение дорожных работ может осуществляться специализированной компанией, в которой работает квалифицированный персонал.
Асфальтирование предполагает проведение комплекса работ, что выполняются после того, как будут согласованы все документы с заказчиками.
Сложность покрытий будет зависеть от категории участка. Работы проводятся с использованием различных материалов и технологий.
Специализированная компания:
- снимет старый слой асфальта;
- подготовит поверхность;
- произведет укладку нового слоя;
- уберет мусор после окончания работ.
Если фирма имеет хорошую репутацию, можно рассчитывать на получение гарантии. Чтобы асфальт долго прослужил, должны использовать качественные материалы.
Швы после укладки нужно обрабатывать специальной эмульсией, что имеют битумную основу.
При составлении соглашения с компанией, которой поручаются работы, стоит оговорить, какие именно этапы будут проведены.
Установка шлагбаума
Часто зона отдыха возле домов в центре города превращается в парковку чужих автомобилей, особенно около рынков.
В результате жильцы сталкиваются с дополнительными неудобствами. Если дороги являются сквозными, дополнительные проблемы вам гарантированы.
Воздух будет задымленным. На улице около таких домов шумно. Есть масляные пятна на дорожном полотне. Да и дети могут попасть под колеса авто.
К тому же жильцам негде припарковать свой транспорт. Знакома ситуация? Есть решение такой проблемы — установите шлагбаум при въезде во двор.
Видео: придомовая территория — способ заработка или защита от вторжения
Рассмотрим правовые нюансы монтажа конструкции. Просто принять решение на общем собрании вы можете, но этого не достаточно.
Стоит придерживаться условий, прописанных в законодательстве. Первое, что требуется — являться собственниками участка около многоквартирного дома.
Когда будет проведено и зарегистрировано участок БТИ, владельцы вправе благоустраивать территорию по своему вкусу.
А значит, можно будет установить и шлагбаум, не согласовывая такие действия с представителями ГИБДД и МЧС.
Если ГИБДД предъявят претензии, их можно опротестовать в судебном порядке. Как быть с МЧС? Просто не препятствуйте свободному доступу специалистов.
Нюансы установки шлагбаума на придомовой территории и удобства его пользования:
Что касается частного дома
Какие особенности придомовой территории многоквартирного дома, мы определили. Но как быть владельцам недвижимости в частном секторе. Рассмотрим нюансы.
Сколько метров по закону
В законодательных документах нет такого понятия, как придомовая территория частного дома. Под данным выражением обычно понимают земельный участок, что необходим владельцу объекта для ведения хозяйства и обслуживания.
Такие участки могут быть арендованы, а также быть гражданина, находиться в бездомном использовании.
На границах участка устанавливается ограждение. Земли, что имеют ограждение в виде забора, считаются ничейными с муниципальной формой собственности.
Участком вправе пользоваться граждане, которые могут обосновать необходимость его использования.
К примеру, территория нужна для того, чтобы обеспечить выезд автомобиля из гаража. Но муниципальный участок не должен быть перекрыт для использования другими лицами.
Площадь придомового участка многоквартирного объекта определяется по конкретной формуле. Но она не применима в отношении частных строений.
Не устанавливается законом предельных границ. Размер территории будет зависеть от того, сколько земли или приватизировано.
Можно ориентироваться на такие условия определения площади участка в частном секторе:
В уполномоченный орган предоставляется свидетельство о госрегистрации земельного участка, . Ответ будет дан в течение месяца.
Возникающие нюансы
Граждане вправе заявить о том, что необходимо благоустройство, если участок является собственностью муниципалитета.
Благоустройство будет безвозмездным или же осуществленным за средства жильцов, спонсора. Административный орган вправе заниматься благоустройством, но не обязан.
Важно при приватизации учесть интересы всех жильцов. Часто молодые семьи имеют детей, транспорт, и поэтому думают об удовлетворении своих потребностей.
Но важно также учесть потребности и пожилой категории граждан, которым необходимо обеспечить место для прогулки.
Бывает и наоборот, не учитываются потребности детей — благоустройство организовано таким образом, что детям негде порезвиться. Все правообладатели должны учесть потребности всех семей.
Если пространство используется неправомерно, стоит поднять вопрос на общем собрании. Иногда дело рассматривается и в судебном порядке.
Если заехали новые жильцы, они могут внести свое предложение по использованию территории. Но они не могут предъявить претензии относительно способа использования участка.
С придомовой территории, что используется жильцами, стоит уплачивать налог, если она не арендована и е находится в субаренде. В данной ситуации налог платит арендодатель.
Если земля приватизирована, налог платится жильцами многоквартирного дома. Сумма налогового платежа определяется с учетом кадастровой стоимости участка, установленной оценщиком.
Здравствуйте, друзья. Ушли в прошлое времена, когда вопросы о том, каким будет двор вашего дома, занимали лишь застройщиков и муниципальные власти. Сегодня в наш обиход прочно вошло понятие собственник. Оно имеет четкое отражение в Жилищном Кодексе РФ. И речь идет не только о собственности на жилые помещения – дома, квартиры, комнаты, но и на земельные участки под ними.
Земельный участок дает возможность жителям-собственникам определить, каким будет двор, в котором они живут. Нужна ли детская площадка, парковка, ограждение придомовой территории многоквартирного дома? Ответы на этот вопрос дают собственники на общем собрании. Причем для того, чтобы решение приобрело законную силу, необходимо согласие ⅔ из их числа.
Кто владелец земли
Мы остановимся сегодня лишь на одном понятии – ограждении. Но прежде чем вести речь о видах ограждений, правилах и порядке их установки, надо понять, что такое земельный участок многоквартирного дома. Разъяснения по этому поводу даны в также в Жилищном кодексе. В нем четко сказано, что территория многоквартирного дома является долевой собственностью жителей.
Нормы придомовой территории рассчитываются по СНиПу. Для этого существует определенная формула. При расчете учитывают площадь жилых помещений, этаж, год сдачи дома в эксплуатацию и др. Площадь этого участка не может быть меньше площади дома. Узнать, какова она, можно в Росреестре. Впрочем, это возможно для жителей тех домов, земельный участок в которых оформлен.
Если речь идет о домах, в которых оформление не проведено и по закону участок принадлежит муниципалитету, собственники могут провести собрание, подготовить необходимый пакет документов и передать их в муниципалитет, с тем чтобы стать его собственниками. И только после этого решать, что и каким образом будет размещено на участке.
Газон или шлагбаум?
Строгое регламентирование обустройства домовой территории в законе отсутствует. Собственники сами решают, будет ли и какая установлена детская или спортивная площадка, какое необходимо ограждение и т. д. Итак, какое ограждение вправе выбрать жители дома? Это могут быть:
- газон, то есть растения или кустарники высотой не более 50 см;
- декоративные заборчики, выполненные из металла, проволоки, дерева;
- шлагбаумы.
СНиПом предусмотрено, как делать ограждения конкретно по каждому материалу – как должны закрепляться стойки, на какой глубине устанавливать ограды без башмаков, какие меры соблюдать при устройстве оград из проволоки, как устраивать их в условиях вечной мерзлоты и др.
А если пожар...
Несмотря на то, что разрешения на установку ограждений не требуется, согласовывать проект нужно обязательно. Делается это в отделе архитектуры местного органа самоуправления. Пожарная служба (МЧС), органы ГИБДД, служба скорой помощи, коммунальщики – это те организации, с которыми также должно быть проведено согласование. Особенно это касается случаев с установкой шлагбаума.
Дело в том, что названные службы должны иметь возможность беспрепятственно попадать к дому. Если случится авария, коммунальщики должны иметь возможность устранить ее. Если произойдет пожар, то пожарные службы имеют право снести препятствующий им шлагбаум и возмещать ущерб не будут. Напротив, если ущерб будет нанесен машине, то раскошеливаться придется собственникам.
По решению общего собрания ограждение может быть установлено вокруг детской площадки, спортивной, а также вокруг парковки. Ее организовать также могут собственники решением общего собрания. Должно быть набрано две трети голосов. Если кто-то отсутствовал на собрании, но решение принято, он обязан исполнять его. Куда идти жаловаться?
В случае несогласия
Не всегда организация ограждения принимается на “ура”. Незаконная и самовольная установка их гражданами встречает противодействие служб, права которых нарушены. Точно так же самовольное устройство ограждений управляющей компанией без разрешения на то собственников вызовет ответные действия с их стороны.
Представим ситуацию: во дворе дома установлено ограждение, которое вызывает недовольство той или иной стороны. Что делать? Сначала нужно понять, по закону либо самовольно установлено это сооружение. Если по закону, придется принять данную ситуацию. Если нет, надо действовать.
Необходимо подготовить заявление в муниципальные органы власти, подкрепить фото. В заявлении должны быть указаны адрес и кадастровый номер, его должны зарегистрировать. Если все оформлено правильно, решение будет в вашу пользу, и в течение 30 дней ограждение должно быть демонтировано.
Прислушаться к большинству и получить разрешение
Сегодня, когда законодательство изменилось, у собственников есть реальная возможность сделать двор в соответствии со своими желаниями и представлениями. Изящно выполненное ограждение может придать ему особый уют. Вместе с тем оно перекроет доступ пьяным гулякам и другим нежелательным посетителям, а также бездомным животным.
Главное, чтобы эти преобразования опирались на мнение 70 процентов жителей, были согласованы с местной администрацией и не перекрывали проезд служебному транспорту. В некоторых новых домах сегодня вообще устанавливают ворота, проехать через которые без специального ключа-домофона невозможно.
Считаете ли вы, что подобные ограждения законны? Какие, на ваш взгляд, наиболее подходят во дворах многоквартирных домов. Получили ли вы из нашей статьи ответы на интересующие вас вопросы. Мы будем рады узнать ваше мнение – оставляйте его на нашем сайте. До новых встреч!
Ограждение придомовой территории - это действенный метод для обеспечения спокойствия его постоянных жильцов и сохранности их материальной собственности. Однако многие осуждают данный метод, а порой даже возникают конфликты интересов среди проживающих жильцов и окружающего их населения. Законность возведения защитных барьеров и способы избежать конфликтов в данной статье.
Общее, значит общее!
На самом деле четкого и последовательного определения как придомовая территория и что на ней разрешено возводить, не существует. Лишь в статье 36 Земельного кодекса РФ дано приблизительное определение, согласно которому, вся территория вокруг многоквартирного дома является общей для всех законно зарегистрированных жильцов данной постройки. Соответственным образом возведение ограды, растительности, бетонных балок, использованных покрышек для предотвращения проникновения постороннего автотранспорта внутрь территории дома закон не запрещает. Ограждение придомовой территории многоквартирного дома в виде забора или иного препятствия должна согласовываться лишь собственниками жилых площадей в данном жилище. Для того чтобы всё происходило легитимно старший по дому, председатель ТСЖ или руководитель управляющей компании согласно инициативе жильцов, создают внеочередное собрание. На собрании, путем голосования, решается вопрос о любом возведении на придомовой территории. Это может быть не только ограждение общей придомовой территории, но и возведение детской площадки, беседок, лавочек или стояночных мест. Начало возведения может быть получено, только если большая часть жильцов проголосовали за данную инициативу. Права распоряжения близлежащей землей в многоквартирном доме регламентируются согласно:- пунктом 67 Постановления №10 Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010.
- ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 N 189-ФЗ.
Разновидности и разнообразие ограждений
Защита - защитой, но зачастую хочется при возведении ограждения, чтобы оно радовало глаз, было несколько необычным и привлекательным, а не сплошным бетонным заграждением. В таких случаях используют декоративные кустарники величиной до 2 метров, этого вполне хватит для того чтобы лишний транспорт не имел доступа в общий двор. Кустарники способны создавать тень, и имеют незаурядный внешний вид, однако они требуют постоянного ухода. Если садовника в доме нет, а жильцы не изъявляют желание заниматься поливом, то отлично подойдет бетонная балка высотой до 0,5 метров или до половины, закопанные старые покрышки. Ограждающее препятствие установить не так сложно, гораздо сложней сделать так чтобы большинство жильцов были довольны, а данная конструкция не нарушала функциональности. Устанавливающие ограждения жильцы или наемные рабочие должны четко понимать, в каких случаях закон может быть нарушен. Для этого необходимо четкое понимание процедуры ограждения и ее способы:- Полное ограждение. Полная изоляция придомовой территории от въезда автомобилей. Это доставляет спокойствие родителям за маленьких детей, но создает проблемы к доступу транспорта.
- Частичное ограждение. Подразумевает собой установку шлагбаума и допуск транспорта по специальным разрешениям.
- Целевое ограждение. Благодаря такому типу ограждения можно изолировать отдельно стоящие объекты: мусорная площадка, места для парковки, спортивная площадка.
- Ограждение в качестве запрета для прямого доступа. Наиболее часто оно устанавливается коммунальными службами в качестве барьера для проведения различных работ внутри территории жилого дома.
Заключение
Конечно, с точки зрения безопасности обнести многоквартирный дом оградой -инициатива поощрительная. Однако для четкого и неукоснительного соблюдения всех нормативов и правил это необходимо производить по установленной процедуре. Закон не будет нарушен в том случае, если установка ограждений на придомовой территории получит разрешение всех государственных ведомств и приобретет поддержку большинства проживающих собственников жилья. Наша компания имеет обширный опыт в ведении подобных дел и готова предложить сотрудничество для предоставления юридической информации и оглашения всех возможных нюансов, а также способствование законного получения разрешения на возведение ограждения многоквартирного дома.Его квадратура, границы и иные характеристики должны быть отражены в правоустанавливающей документации. Основываясь на данный параметрах, управляющая компания, предоставляющая ЖКУ в конкретном доме, рассчитывает расходы на коммунальные услуги – проведение электроэнергии, вывоз мусора и поддержание чистоты в целом и пр.
Если документы на данный участок отсутствуют, и права на него не были оформлены в госорганах, то издержки по его содержанию ложатся на муниципалитет.
Его площадь вычисляется с учётом:
- Числа этажей здания.
- Количества лифтов и общедоступных дорог.
Требования по благоустройству определяются нормами конкретного населённого пункта. Общие положения, действующие по всей стране, установлены на основе санитарных норм.
Минимальные обязанности
таковы:
- Производить работы по возведению сооружений и мест отдыха для детей и взрослых. Сюда же относится ремонт таких объектов.
- Заниматься озеленением участка и обработкой посаженных растений, клумб, газона, деревьев и пр. Жильцы вправе самостоятельно садить желаемую растительность (запрещаются только ядовитые виды), подкармливать, стричь, пропалывать и совершать другие действия по поддержанию зелени в надлежащем виде.
- Выделять места для бытового мусора, следить за их чистотой и своевременным вывозом.
- Уборка – подметать тротуары в тёплое время года и очищать от снега во время зимы.
- Возводить ограду всей зоны или её части, а также ремонтировать её. Делается это с учётом интересов и прав жильцов, проживающий в соседних домах.
- Обустраивать парковки, где будет стоять транспорт.
Как правило, ведением разовых работ занимаются застройщики. Собственники жилья в доме могут самостоятельно определить того, кто займётся данной деятельностью, и увеличить перечень выполняемых работ. При грамотном подходе в управлении домом и прилегающей к нему территории жильцы могут сократить свои расходы и увеличить комфортабельность проживания.
Правила установки ограждений
Законность
Прежде всего, возведение и использование заборов нужно согласовывать с администрацией .
Такие участки могут быть загорожены, переданы в аренду или использованы в коммерческих целях. Ограждения могут быть установлены вокруг конкретной территории или объекта.
Порядок возведения
Для начала должно быть проведено собрание жильцов , на котором будет вынесено решение о необходимости установки забора.
В местную администрацию пишется заявление с просьбой дать разрешение на возведение забора определённой высоты и размера. Нужно будет предоставить план будущего объекта, который должен быть согласован с госорганами. Если нарушений не будет выявлено, даётся разрешение на установку.
Куда жаловаться в случае незаконной установки
Если забор был установлен без согласия жильцов дома, заявление может быть подано в администрацию, прокуратуру, Росреестр и другие органы.
Судебная практика
Чаще всего спорные ситуации между собственниками жилья, ТСЖ и управляющими компаниями возникают из-за площади данной территории. Эта зона в домах, построенных ещё при СССР, позже была бесплатно приватизирована всеми жильцами. В нынешних новостройках размер участка определяется застройщиком ещё на этапе подготовки плана строительства, что закреплено положениями СНиП о градостроительстве.
Это приводит к тому, что приходится выяснять в суде, какие объекты действительно могут быть здесь расположены, кто является их собственником и, следовательно, кто должен за ними следить.
Наказание за самовольное увеличение площади
Площадь измеренного участка, прикреплённого к дому, регистрируется в учётных органах.
На основании результатов межевания придомовой территории выдаётся и план объекта.
Если указанные границы были нарушены, это может привести к административному или уголовному наказанию – штрафу или другой мере, определяемой в зависимости от самого состава нарушения (были нарушены границы, в госорганы были переданы неверные сведения и т.п.).
О придомовой территории многоквартирных домов смотрите в следующем видеосюжете:
Текст: Анастасия Дорофеева
В конце апреля - начале мая коммунальные службы демонтировали по всей Москве желто-зеленые ограждения вокруг палисадников и газонов между домами. На это обратили внимание пользователи социальных сетей . В мэрии снос заборов объяснили тем, что они устарели: морально и физически. Урбанисты ликовали - по их мнению, низкие заборы бесполезны, занимают место и на деле не защищают газоны от пешеходов и машин. При желании их можно легко перешагнуть - по этим причинам в западных странах такие конструкции не используются. Но оказалось, что радоваться рано: судя по документам, на месте желто-зеленых заборов скоро появятся новые.
The Village попытался выяснить, зачем заборы возвращают на место после показательного сноса и почему ограды покрасили прямо перед демонтажем.
Почему снесли заборы и как к этому отнеслись горожане
По официальным заявлениям, желто-зеленые заборы снесли во всем городе, за исключением мест, где они функционально необходимы, например закрывают двор от проезда машин. По мнению специалиста кафедры территориального развития РАНХиГС Петра Иванова, чиновники «случайно приняли решение, которое неожиданно привело к эстетически неплохому результату».
Горожане встретили нововведение неоднозначно - почти сразу нашлись желающие сохранить ограждения в своем дворе. Для этого нужно создать инициативную группу и обратиться в управу или непосредственно в «Жилищник». Так, например, поступили жители одного из домов в районе Теплого Стана, составившие протокол общего собрания собственников многоквартирного дома.
Но все же больше вопросов у горожан вызвал даже не сам факт сноса, а то, что за несколько дней до этого практически все заборы покрасили.
В мэрии и городском департаменте ЖКХ не смогли ответить на запросы о причинах такого нелогичного решения и о том, во сколько покраска обошлась бюджету.
Вскоре после сноса заборов пользователи соцсетей также начали жаловаться на то, что на газонах стали парковаться автомобили. В комментариях к таким постам горожане делились фотографиями с оставленными на газонах машинами:
Что появится на месте заборов
Префект ЦАО Владимир Говердовский в одном из интервью сказал, что хорошим способом борьбы с машинами на газонах после демонтажа заборов была бы живая изгородь. По его словам, именно ей в большинстве случаев и планируется заменить газонные ограждения в период весенне-летнего благоустройства.
При этом, судя по документам на сайте госзакупок, новые газонные ограждения все же появятся. Например, за «Жилищником» Даниловского района числится открытый аукцион на «поставку газонных ограждений для нужд ГБУ» на сумму 5 854 679 рублей. Такая же ситуация и с «Жилищником» района Выхино-Жулебино, только там за «изготовление и монтаж металлических ограждений на дворовых территориях», которые сносят, готовы заплатить 1 352 932 рубля из городского бюджета. А «закупка газонного ограждения для выполнения работ по благоустройству дворовых территорий района Коптево» числится среди завершенных в начале мая. По итогам аукциона выбрали компанию, которая готова выполнить работу за 1 693 894 рубля. В документах закупки удалось найти изображения заборов, которые планируют установить по нескольким адресам в разных точках района.
В конкурсной документации содержался список адресов, по которым поставят такие заборы: с помощью Google Street Views получилось определить, что в основном они огораживают парковки от газонов. Изначально в планы мэрии возвращать заборы на такие места не входило.
Из документов закупок от «Жилищников» других районов следует, что там установят газонные ограждения ЛГО-10 и «Радуга» . Они выглядят следующим образом:
Чтобы узнать, зачем на месте снесенных заборов ставят новые, в том числе и на участках, где речь не идет об отделении проезжей части, мы обзвонили «Жилищники», размещавшие эту документацию на портале госзакупок. Связаться удалось только с организацией в Коптеве, где на вопрос ответить не смогли. В районных управах получить комментарий также не получилось.
Старые новые заборы
Между тем уже сейчас на местах снесенных заборов стали появляться новые ограждения, соответствующие изображению из заказа «Жилищника» Коптева. Это все те же низкие ограды, только не желто-зеленого, а черного цвета. В документах закупок по другим районам также указано, что для заборов теперь закупают черную, серую и фисташковую краски.
В «Жилищнике» района Хорошёво-Мнёвники прокомментировали это явление следующим образом:
«Мы ставим черные новые заборы на дворах комплексного благоустройства, огораживаем детские площадки за счет средств управы района. Жители просят вернуть ограждения, и мы стараемся идти им навстречу. У нас все делается по просьбам жителей, только ограждения мы снимали не по их просьбам ».
